Bordeauxstraat 33

Ruim opgezette 5-kamer hoekwoning met volop mogelijkheden voor modernisering! De mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein zorgt voor extra comfort en gemak. Met de nodige aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot een comfortabel én eigentijds thuis; een lichte woonkamer, open keuken, 4 volwaardige slaapkamers (realiseren 5e slaapkamer mogelijk), complete badkamer, volwaardige zolderverdieping én een zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten.

Wonen in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving die zich kenmerkt door de gemoedelijke sfeer. De woonwijk ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevindt zich het Stadshart met diverse winkels, horeca, winkelcentra en speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, NS-station, Randstad Railstations, busverbindingen en diverse uitvalswegen.

Kortom een ideale eindwoning met volop potentie!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde tref je de open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductie met afzuiging geïntegreerd, oven, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met overkapping te betreden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige (hoofd)slaapkamer met vaste kast en de derde volwaardige slaapkamer. De complete badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats C.V.-Ketel (2022/ jaarlijks onderhouden), mechanische ventilatie en de wasmachine- en droger aansluiting. Riante zolderverdieping waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. Tevens is op deze verdieping de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. De tweede verdieping is net als de overige ruimtes voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen.

Tuin:
De aangelegde voortuin, met parkeren op eigen terrein, biedt toegang tot deze ruime eengezinswoning. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een overkapping, bestrating, een wateraansluiting, de stenen berging met elektra en een achterom. Kortom een ideale plek om de gehele dag te vertoeven in de zon of een schaduwplek.

Bijzonderheden:
- Ruim opgezette 5-kamer hoekwoning;
- Gelegen in een rustige, groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Lichte en ruim opgezette woonkamer;
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2022);
- 4 volwaardige slaapkamers (creëren 5e slaapkamer mogelijk);
- Uitbouw op de eerste verdieping;
- Deels kunststof kozijnen me HR++ beglazing (1e verdieping);
- C.V.-ketel 2022 (jaarlijks onderhouden);
- Zonnige achtertuin met overkapping gelegen op het noordwesten;
- Parkeren op eigen terrein (capaciteit 2 auto's);
- Stenen berging met elektra;
- Ideale ligging nabij diverse voorzieningen waaronder het Stadshart;
- Openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.